Вопросы и ответы по ипотеке

Каковы основные условия для получения ипотечного кредита?

Заемщиком может быть любое дееспособное лицо в возрасте от 18 до 75 лет. Основным требованием для получения ипотечного кредита является постоянный и стабильный доход и непрерывный стаж в течении последних шести месяцев, и на последнем месте работы более трех месяцев.

Из чего складывается общая сумма выплаты ипотечного кредита?

Общая сумма ежемесячного платежа состоит из платежей по телу кредита и начисляемых процентов, при этом проценты начисляются на остаток задолженности. Размер ежемесячного платежа фиксирован на весь срок кредитования и не зависит от внешних факторов.

Здравствуйте! Я не очень разбираюсь в вопросах кредитования, поэтому прошу мне объяснить некоторые вещи. Есть 2-комнатноая квартира: приблизительная стоимость 970 тыс. Хочу купить квартиру приблизительно за 1 600 тыс. руб. Как вы понимаете, денег на покупку новой квартиры не хватает. Зарплата 15 000 руб. Теперь вопросы:

• при ипотеке учитывается ли первоначальный взнос, т.е. сумма, которую человек вносит (стоимость квартиры)?
• уменьшается ли из-за этого вносимая дальнейшая в дальнейшем сумма?
• реально ли получить кредит на достаточно небольшую сумму?

Еще слышал, что теперь банкам разрешили отбирать недвижимость в случае неоплаты кредита. Так ли это?

Для начала хотелось бы сказать о том, что с Вашим первоначальным взносом в виде старой квартиры и Вашими доходами без привлечения созаемщиков возможна покупка квартиры стоимостью до 1 500 тыс. рублей включительно. При расчете параметров ипотечной сделки мы применяем два коэффициента кредит/залог и платеж/доход. Они действительно взаимосвязаны, чем меньше коэффициент к/з (в вашем случае он равен 0,38), тем выше возможен коэффициент п/д (в вашем случае он равен 0,42). Мы выдаем кредиты от 100 тыс. рублей, верхнего предела нет. По поводу неоплаты кредита. Да, это действительно так, но только в следующих случаях: если в течении одного года вы более трех раз не успели вовремя проплатить по кредиту или опоздали с оплатой на срок более одного месяца. В этом случае Центр Жилищной Ипотеки вправе подать на Вас в суд на взыскание купленной по ипотеке недвижимости, но не переживайте, все что вы успели проплатить при дальнейшей реализации недвижимости ЦЖИ Вам вернет.

Добрый день! Хотелось бы узнать, существуют ли какие-либо специальные программы кредитования на покупку жилья в моем случае: я состою в браке 3 года, у меня двое детей 1 и 2,5 года, моему мужу — 41 год.

Ваша семья подходит под программу кредитования «Молодая семья», поэтому Вы можете получить кредит без внесения первоначального взноса. Ставка по кредитованию будет 13,5%. В случае, если в старой квартире, дети были собственниками, то и в новой квартире, они также могут быть собственниками. В случае, если у Вас получилось накопить на первоначальный взнос, то можно выбрать программу кредитования «Стандартная», в этом случае ставка от 12% годовых.

Зравствуйте! Я недавно слышал про ипотеку для молодожёнов. Не могли бы вы рассказать про это подробнее? Что для этого нужно и на каких условиях такая ипотека выдаётся. Спасибо!

Как мы знаем, одной из составляющих счастливого брака является наличие отдельного жилья. Для большинства, ипотечное кредитование — единственная реальная возможность улучшить свои жилищные условия. Раньше для покупки квартиры по ипотеке требовалось внести первоначальный взнос от 30% от стоимости квартиры, а при нынешних ценах и особенно темпах роста на жилую недвижимость накопить эту суммы было очень тяжело. Поэтому специально для категории молодоженов была разработана программа под названием «Молодая семья». Особенностью этой программы является отсутствие первоначального взноса. При этом в отличие от многих других ипотечных программ жилье сразу оформляется в собственность Заемщиков, предлагается большой срок кредитования — до 30 лет, фиксированная процентная ставка по кредиту — 13,5% годовых и стоимость квартиры.

Доброго времени суток! Хочу взять ипотечный кредит для покупки квартиры на вторичном рынке приблизительной стоимостью 30.000 у.е. Моя заработная плата составляет 17000 рублей, существуют также два поручителя с зарплатами в размере 700 у.е. Мало зная о том, как система ипотеки работает, обращаюсь к вам. Смогу ли я взять на таких условиях ипотечный кредит или это маловероятно? 

Для получения ипотечного кредита, необходимо знать имеется ли у Вас первоначальный взнос и сколько он составляет в процентах от необходимой квартиры. При покупке квартиры с помощью нашего кредита поручители не требуются, а Ваших знакомых можно рассмотривать как созаемщиков, в этом случае будет учитываться Ваш совокупный доход. Тогда вашего общего дохода будет вполне достаточно для покупки выбранной квартиры.

Имеют ли значение для получения ипотечного кредита место прописки, а также наличие у заемщика судимости?

Для получения ипотечного кредита обязательно быть гражданином РФ и быть прописанным на территории РФ. Что касается судимостей — да, действительно, наличие судимости влияет на решение кредитного комитета, однако к каждому конкретному случаю подходят индивидуально.

Могу ли я, будучи не прописанным в Москве, получить здесь, в Казани, ипотечный кредит для приобретения недвижимости в Москве?

Да, можете.

Зравствуйте! Как я могу выплачивать такую сумму по ипотеке, если наша зарплата в совокупности составляет 20 тыс. руб. в месяц, а ежемесячный платеж составляет порядка 15-18 тыс. руб., у нас еще ребенок 2,5 года.

С зарплатой 20 тыс. рублей и с одним ребенком максимальная сумма кредита составит 700 тыс. руб. При этом максимальный размер ежемесячного платежа составит 8 211 руб. То есть ежемесячный платеж порядка 15-18 тыс. руб. не получится.

Уменьшается ли общая сумма выплаты по кредиту при досрочном погашении.

Да, конечно. При досрочном частичном погашении уменьшается тело кредита и, соответственно, уменьшается срок кредитования. При этом ежемесячные платежи остаются неизменными.

Здравствуйте! Мне 25 лет. Я женат, имею ребенка 11 месяцев. Совокупный доход семьи 14000 рублей. Хотели бы улучшить жилищные условия с помощью ипотеки. Желательно без первоначального взноса. Прошу вашего совета.

Максимально возможная сумма кредита 372 тыс. руб. без первоначального взноса. Для получения этого кредита необходим еще одна квартира или дом для дополнительного залога (можно родительская). В случае если у Вас будет первоначальный взнос, можно получить до 571 тыс. руб.

Могу ли, я оформить ипотеку, будучи студентом 4 курса дневного отделения ВУЗа.

Да, конечно, при условии, что у Вас решен вопрос с армией и стаж работы у Вас более полугода.

Хочу купить 1-комнатную б/у квартиру, стоимостью 1300000 руб. Есть сумма 150000 руб. на первоначальный взнос. Мой личный доход составляет 10000 руб./мес. Есть ребенок 3 лет. Могу ли я получить кредит на приобретение квартиры? Если, да, то на каких условиях? Поручителями пойдут люди с такими же доходами.

Нет. Минимальный доход (можно совокупный с созаемщиками) должен составлять 37 тыс. руб.

Мне 24 года, мой доход 7 000 руб. Мужу 24, доход 10 000 руб. Мы официально не расписаны. Живем с родителями. Хотим приобрести квартиру. Скажите в нашем случае это реально?

Без первоначального взноса это нереально.

Нет. 

Здравствуйте. Я замужем, детей нет. Мой доход составляет 17000 руб. в месяц. У мужа доход неофициальный 30000-35000 руб. в месяц. Можем ли мы получить ипотеку, при первоначальном взносе 150000-200000 руб.?

Можно приобрести квартиру стоимостью 1 750 тыс. руб. в кредит на 15 лет под 14% годовых. При этом ежемесячный платеж составит около 20 тыс. рублей.

Мы с мужем разведены, но живем вместе хотим приобрести жилье за 700000, имеется первоночальный взнос 300000. Официальные зарплаты у нас маленькие 4600 руб. имеем одного ребенка, какие наши шансы и куда обращаться?

Можно получить ипотечный кредит в ЦЖИ с неофициальными доходами. Так что маленькая официальная зарплаа не препятствие для получения ипотеки в ЦЖ.

 Мне 36 лет, вдова, госслужащая, ребёнку 16 лет, есть приватизированная квартира в Лаишево с 4-мя сотками земли. Могу лия вступить в социальную ипотеку и как это сделать?

По поводу социальной ипотеки можно получить информацию в Вашей районной администрации.

Задать вопрос

Прием вопросов временно приостановлен.

На Ваши вопросы отвечают специалисты
ЗАО «Центр Жилищной Ипотеки»