Ипотека и недвижимость в Казани

Для покупки квартиры среднестатистической татарстанской семье надо копить больше четырех лет

20 сентября 2006
Для покупки квартиры среднестатистической татарстанской семье надо копить больше четырех лет

Модифицированный индекс доступности жилья в Татарстане равен 4,3. Именно столько времени необходимо среднестатистической татарстанской семье, чтобы накопить средства для покупки квартиры. Об этом сегодня в интервью Intertat.ru сообщил генеральный директор Ипотечного агентства РТ Андрей Симаков.

Модифицированный индекс доступности жилья рассчитывается как отношение средней рыночной стоимости стандартной квартиры (общей площадью 54 кв. м) к среднему годовому доходу семьи (3 человека) за вычетом величины прожиточного минимума. Он показывает время, за которое семья может накопить средства для приобретения квартиры, откладывая все свои доходы, превышающие минимальные средства, тратящиеся на питание и удовлетворение базовых потребностей (прожиточный минимум). Данный показатель не учитывает возможности приобретения жилья с помощью ипотечных кредитов и отражает лишь фактически сложившееся соотношение между средними ценами на жилье, средними доходами и прожиточным минимумом.

По данным Ипотечного агентства РТ, средняя цена за квадратный метр в новостройках Казани сегодня колеблется от 25 тыс. рублей до 35 тыс. рублей. По мнению Андрея Симакова, рост цен вызван рядом причин, но основной, по прежнему, является дефицит жилья.

«Мы столкнулись с такой ситуацией, когда спрос превысил предложение. Активность население стремительно растет. Только за первое полугодие Ипотечное агентство РТ выдало кредиты в объеме, превышающем показатели прошлого года более чем в два раза. Казалось бы, по законам спроса, ипотека должна стимулировать строительный рынок республики, но этого не происходит, так как нарушены финансовые механизмы. Чтобы рынок устоялся нужно время, 1,5 -2 года, для того чтобы перестроить его быстро — участие государства», — считает генеральный директор Ипотечного агентства РТ.

«Ошибочно считать, что доступность жилья формирует ставка ипотечного кредита. Сегодня она составляет 11,5% и является самой низкой в России. Ее снижение в нынешних условиях может только усугубить ситуацию на рынке жилья», — отметил Андрей Симаков. Он пояснил, что ставка ипотечного кредита рассчитывается исходя из процента межбанковской ставки рефинансирования (9%) и процента на обслуживание инфраструктуры рынка ипотечного кредитования (аренда помещения, зарплата сотрудников и т.д.) «Приятно считать, что на Западе ипотека выгоднее. Но это не так. Если в Европе и США ставки начинаются с 2,5% — 3,5%, то ипотечный кредит составляет 6% -7%, в среднем 4% заемщик платит на содержание вышеуказанной инфраструктуры», — отметил Андрей Симаков.

Для того, что бы предложение удовлетворяло спрос, по предварительным оценкам Ипотечного агентства РТ, только в Казани агентству ежегодно необходимо строить дополнительно не менее 150 тыс. кв. м. жилья. В этом году агентство планирует ввести 67 тыс. кв. м., в 2007 году — около 100 тыс. кв. м.

Вручение первого ипотечного кредита

Для развития ипотечного жилищного кредитования в Татарстане разрабатывается специальная программа в рамках национального проекта «Доступное и комфортное жилье — гражданам России». Одним из его направлений является малоэтажное строительство на территории Республики Татарстан. Андрей Симаков напомнил, что вскоре завершается первый пилотный проект «Загородный клуб». Общая площадь комплекса 66,5 га. На этой территории планируется построить 366 коттеджей. Первая очередь -83 дома — будет завершена осенью 2006 года. К вводу первой очереди застройщики обещают построить все внутренние и внешние инженерные коммуникации, провести телефонную связь. Теплоснабжение домов обеспечат индивидуальные газовые котлы, водоснабжение комплекса — пять артезианских скважин, объединенных в единый водозаборный узел. В планах организаторов проекта — полностью обеспечить инфраструктуру комплекса: построить торгово-развлекательный центр, кафе-бар, фитнес-клуб, отделения банка, объекты социально-бытового назначения, школы, детский сад, автосервис, гостевую парковку. Андрей Симаков, выразил уверенность, что загородное жилье будет пользоваться спросом. Не исключено, что в ближайшем будущем оно будет доступно также для жителей сел и деревень, отдаленных от городской черты.

Для того, чтобы проект малоэтажного строительства в республике заработал, по мнению генерального директора агентства, необходимо решить вопрос обеспечения будущих поселков инженерными коммуникационными сетями и магистральными дорогами. На сегодняшний день этот вопрос частично решен. Так, застройщик, решившийся за свой счет проводить коммуникации, может рассчитывать на компенсацию банковского кредита Правительством РТ. Это 1% от стоимости строительства. По мнению Андрея Симакова, это сумма не сильно отразится на окончательной стоимости жилья.

В ближайшей перспективе Ипотечное агентство РТ рассматривает возможность участия иностранного банковского капитала и инвестиции американских фондов в системе ипотечного кредитования.

Эльвира Валиева, Intertat.ru

 Добавить обзор в избранное     Отправить ссылку другу

Другие новости раздела

 

18 октября 2017 г.
Поиск
 

Например «»


Сервисы

 


Сделать стартовой Добавить в избранное Обратная связь
Разделы