Ипотека и недвижимость в Казани

Как снизить платежи по ипотечному кредиту

22 мая 2006
Как снизить платежи по ипотечному кредиту

За несколько лет существования ипотеки в России процентные ставки по жилищным кредитам заметно снизились — на 5-6% пунктов. И, судя по всему, этот процесс продолжится и в дальнейшем. Но вместе с тем благодаря такой тенденции в последнее время возник забавный феномен. С одной стороны, ипотека становится все более доступной, позволить себе покупку хорошей квартиры взаймы могут уже не только уверенные в себе и в своем завтрашнем дне обладатели солидной зарплаты с несколькими нулями, но и менее обеспеченные представители среднего класса, поэтому интерес к ипотечным программам в стране сейчас огромный. Поддерживается он и галопирующим ростом цен на недвижимость, в результате которого становится все меньше граждан, способных сразу выложить весьма кругленькую сумму за вожделенные квадратные метры.

Однако, с другой стороны, начавшиеся снижение процентных ставок заставляет потенциальных заемщиков не спешить с оформлением ипотеки и дождаться, когда условия по кредитам станут еще более выгодными. Ведь они фиксируются на весь срок договора, а сроки эти, как известно, немаленькие — от 10 до 25 лет. К тому же некоторые «романтики» тешат себя надеждой, что абсурдное увеличение цен на рынке жилья не может продолжаться вечно, и рано или поздно грянет кризис, последствием которого станет их существенное падение. К сожалению, такой вариант развития событий маловероятен. Конечно, со стопроцентной вероятностью отвергать кризисный сценарий никто не возьмется, но практически все аналитики данного сектора экономики уверены: максимум, на что можно рассчитывать в сложившейся ситуации — стагнация, но никак не падение рынка.

А вот для более рациональных людей, считающих, что ставки по ипотечным кредитам в России все еще слишком высоки, есть хорошая новость. Весной этого года на рынке наконец-то появились долгожданные программы рефинасирования (или перекредитования) займов, выданных на покупку жилья. Теперь заемщик, оформивший ипотеку несколько лет назад, может получить новый ипотечный кредит под более низкие проценты в другом банке, погасить прежнюю задолженность и наложить обременение на квартиру в пользу нового кредитора. Правда, пока подобную услугу предлагают лишь несколько банков. Так, например, с 15 мая 2006г. программу рефинансирования ипотечных кредитов запустил Международный Московский Банк. По условиям этой программы, минимальная процентная ставка находится на уровне 9,9% в долларах и 14% в рублях, а максимальный срок кредитования составляет 20 лет. Размер кредита может быть не более 80% от оценочной стоимости квартиры.

Минимальная сумма кредита равна $10 тыс. (250 тыс. рублей), а максимальная сумма — $500 тыс. (12 500 тыс. рублей). Комиссия за организацию кредита составляет 2% от суммы кредита. Причем новая ставка начинает действовать уже с момента подписания договора, а не после полного переоформления залога. «Программа рефинансирования позволяет с помощью кредита ММБ завершить погашение ипотечного кредита, полученного ранее в другом банке по гораздо более высокой, чем сейчас, процентной ставке.

Например, при рефинансировании остатка кредита в размере $60 тыс. и разнице в ставке на 1% экономия клиента за 10 лет на выплате процентов по кредиту составит порядка $4 тысяч. Нетрудно посчитать, какие деньги смогут сэкономить заемщики, взявшие кредит в 2002-2003 гг., когда среднерыночные ставки по ипотеке были выше сегодняшних на 4-6%. Еще одним плюсом нашей программы рефинансирования является то, что клиенты могут включить в сумму кредита не только средства, необходимые для погашения остатка существующего кредита, но и средства, на ремонт и благоустройство квартиры», — говорит начальник управления маркетинга и развития розничных банковских услуг ММБ Сергей Тропин.

Разумеется, в первую очередь, возможность рефинансирования заинтересует самых смелых россиян, «нырнувших» в ипотеку одними из первых на заре ее существования в нашей стране и выплачивающих по 14-16% годовых, в то время как сегодня уже предлагаются ставки по 10% и ниже, то есть, в полтора раза меньше. Но и тех, кто только присматривается к возможности покупки жилья в кредит, эта новость должна обнадежить. Ведь раз услуга перекредитования появилась, в дальнейшем она будет продолжать существовать и развиваться. Поэтому те, кто берет кредит сейчас, через 2-3 года также смогут его рефинансировать, если ставки снова снизятся. А продолжать ждать понижения ставок на фоне современного роста цен на недвижимость становится просто бессмысленно.

Варвара Колобова, Утро.ru


Другие новости раздела


18 января 2022 г.
Поиск
 

Например «»

Сервисы

 


Обратная связь
Разделы