События города, новости Казани, обзор интернет-прессы

Марат Хуснуллин: Строительство малоэтажных домов в Татарстане наиболее перспективно

27 июля 2006
Марат Хуснуллин: Строительство малоэтажных домов в Татарстане наиболее перспективно

О перспективах строительства малоэтажного жилья на территории Татарстана говорили на семинаре-совещании, прошедшем сегодня в Казани.

В его работе приняли участия министр строительства, архитектуры и жилищного хозяйства РТ Марат Хуснуллин, заместители министра, заместители глав исполкомов муниципальных образований республики, отвечающие за строительство.

Основная тема совещания — участие республики в реализации приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье — гражданам России». По словам Марата Хуснуллина, Татарстан, благодаря реализации инвестиционных программ за счет собственных средств вышел в число наиболее подготовленных к выполнению подобных задач регионов страны.

По всей России, в 90-ые годы наблюдалась отрицательная динамика строительства нового жилья, эта ситуация начала меняться только несколько лет назад, когда федеральное правительство начало создавать необходимую среду для развития жилищного строительства. Татарстан же, направлял собственные средства на непосредственное строительство жилья и развитие сопутствующей инфраструктуры, что позволило уже в прошлом году приблизиться к показателям 1988 года — тогда был достигнут максимум введенного жилья. «В 2010 году мы предполагаем выйти на уровень ввода жилья 2,25млн. кв. метров, т.е. показатель ввода жилья на одного проживающего у нас выйдет на уровень 0,6 кв. метра», — сказал Марат Хуснуллин. При этом, по его мнению, как минимум 40% вводимого жилья будет индивидуальным.

Так, по словам министра стартовый толчок развитию жилищной сферы в Татарстане был получен благодаря реализации программы ликвидации ветхого жилья — до 25% от всего ежегодно вводимого в республике жилья. Что касается индивидуального жилья, то ему в немалой степени способствует действующая с 1998 года республиканская программа «Свой дом». А если учитывать тот факт, что государству наиболее выгодно строительство именно индивидуального жилья, то не удивительно, что малоэтажное строительство становится одним из наиболее перспективных направлений жилищного строительства.

Пока, учитывая невысокий средний уровень дохода населения, как по стране в целом, так и в Татарстане, значительную долю строительства занимают дома типовой панельной и кирпичной застройки. Только в последнее время стал заметен рост доли жилья, возводимого по новым технологиям со свободной планировкой квартир и жилья повышенной комфортности. Однако, отставание от Москвы, где жилье давно четко разделено на классы по комфортности, велико. Так, «в республике жилья класса «А» нет!», — заявил Марат Хуснуллин. Для получения высшего класса жилью необходимо соответствовать 24 параметрам, в их числе такие требования как отбор жильцов дома, круглосуточная охрана, несколько видов отопления, неповторимый архитектурный облик, развитая социальная инфраструктура и другие строго обязательны. «Эта ниша сейчас свободна», — заметил министр, говоря о республиканских реалиях. У нас пока ни один дом не смог «набрать» и 20 из необходимых пунктов — максимум 15 — 18, да и таких «премиум домов» строят всего один-два в год.

«Это не значит, что наши строители не могут строить жилье, соответствующее высшему набору критериев комфортности и потребительских качеств», — считает Марат Хуснуллин. Просто, по его словам, люди, способные позволить себе покупку квартиры в подобном доме предпочитают решать жилищные проблемы за счет другого сегмента жилищного рынка — сегмента индивидуального жилья. Люди с наиболее высокими доходами предпочитают жить в усадьбах, коттеджах, особняках и т.п. Так, министр Марат Хуснуллин в перспективе развития жилищного рынка республики видит, или по крайней мере надеется на реализацию «американской модели». По его словам, еще в пятидесятые годы прошлого века, любой гражданин США за считанные минуты оформив ипотечный кредит на несколько десятков лет и внеся чисто символический задаток имел возможность поселиться в индивидуальном доме, в котором к моменту его заселения было все, «от вешалок до телевизора».

Переход к подобной системе, с превалированием индивидуального жилья — реален. Причем, как понятно, эта перспектива не только «для самых богатых». Так, московскими специалистами — риэлторами, сформированы пять классов поселков с индивидуальными домами. Категория «А» — De Luxe, «В» — Elit, бизнес класс «С», эконом класс «D» и «таунхаусы» («городские дома») категории «Т». От обязательного наличия всех благ цивилизации и обязательного водоема поблизости для высших категорий, до полного отсутствия требований к жилью низших. Особняком стоят так называемые «таунхаусы» — новое направление в строительстве индивидуального жилья в России. Сблокированные под одной крышей малоэтажные дома с небольшим земельным участком на заднем дворе. Квартиры от 120 до 300 кв. метров, обязательное наличие гаража или стоянки. Разумеется, обязательны подъездные пути к поселкам, коммуникации, сервисные службы и охрана. Самое интересное, в Татарстане подобная застройка уже практикуется — в Набережных Челнах. А вот в Казани она пока не нашла применения, здесь пока, по соответствию требованиям в основном поселки класса «D». К классам повыше относятся только «Казань — 1000лет», рядом с Кремлем и строящиеся за городом «Ореховка — Загородный клуб», «Green House» и «Экоплаза».

А ведь при должной поддержке государства и использованием малоизвестных простому татарстанцу технологий быстровозводимых жилых домов — индивидуальные дома могут стать наиболее доступным и комфортным жильем практически для всех категорий населения.

Осталось только убедить население в потребительских качествах этого жилья. «Для ознакомления жителей республики, нужен проект выставочного комплекса, рассчитанного на различного покупателя жилья», — считает Марат Хуснуллин. Это, по мнению министра, должен быть поселок на несколько домов разных классов и самых различных архитектурных и конструктивных вариантов. На этом «пилотном» проекте уже можно будет целенаправленно изучать рыночные свойства новых домов. А то и вовсе начать оформлять заказы.

«Сегодня уже очевидно, что многоэтажная застройка в городах не может дать ни основного объема ввода жилья, ни основного платежеспособного спроса на него», — заявил Марат Хуснуллин.

«Поэтому на первое место должно становиться строительство малоэтажного быстровозводимого жилья в пригородных зонах и в сельской местности», — подчеркнул министр.

Максим Семин, Intertat.ru


Другие новости раздела


12 мая 2021 г.
Поиск
 

Например «»

Сервисы

 


Обратная связь
Разделы