В Татарстане дома будут передаваться жильцам с инструкцией по эксплуатации

Вновь вводимее жилые дома будут сдаваться с инструкцией по эксплуатации дома. Об этом сегодня журналистам сообщил начальник управления жилищной политики и эксплуатации объектов социальной сферы Министерства строительства, архитектуры и ЖКХ РТ Евгений Волков. Он сообщил, что Министерству регионального развития РФ поручено до 1 октября 2006 года утвердить положение о разработке, передаче, пользовании и хранении инструкции по эксплуатации многоквартирного дома.

Три экземпляра инструкции, после ввода дома, должны быть переданы застройщиком в ТСЖ, собственнику квартиры и в муниципальный архив городского поселения в течение месяца. Эта инструкция будет разработана в рамках утвержденных Правительством РФ «Павил содержания общего имущества в многоквартирном доме и изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг ненадлежащего качества».

Как пояснил Евгений Волков, Правительство России приняло принципиально важный документ, который, четко разграничил, где начинается и заканчивается собственное и общее имущество в многоквартирном доме. Хотя бремя содержания общего имущества собственниками помещений было установлено Гражданским кодексом РФ еще в 1994 году, но документ, определяющий состав общего имущества, вышел совсем недавно.

Закон определил, что к общему имуществу дома относятся помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения, то есть — это крыши, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи, инженерные коммуникации, обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен дом, трансформаторные подстанции, тепловые пункты, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в пределах земельного участка, и другие объекты.

Содержание данного имущества ложиться на плечи жильцом, которые на общем собрании могут утвердить перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. Собственники помещений могут самостоятельно проводить работы по ремонту или привлекать подрядные организации с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом, при этом ответственность за качество работы ложится на подрядные организации.

Что же касается размера оплаты услуг в тех домах, где форма управления не выбрана, то она устанавливается муниципалитетом, но только после проведения открытого конкурса на управление домом.

Евгений Волков отметил, что принятые нормы позволят ускорить процесс оформления в собственность придомовых земельных участков. До 1 июля 2008 года муниципалитеты без взимания платы с собственников помещений должны определить границы земельных участков. Если они это не сделают, то бремя ответственности за содержание площади ляжет на них.

Представитель министерства подчеркнул, что, несмотря на то, что закон возложил ответственность за содержание общей собственности на жителей многоквартирных домов, власти Татарстана не устраняются от выполнения взятых обязательств по ремонту домов, требующих капитального ремонта. Он отметил, что в этом году в Государственный Совет РТ будет внесен законопроект, который предусматривает выделение бюджетных средств на ликвидацию недоремонта. Эта программа поэтапная, она рассчитана на 5 лет. На сегодняшний день сумма недоремонта оценивается в 13 млрд. рублей, сообщил Евгений Волков.

Эльвира Валиева, Intertat.ru

Другие новости раздела